Auf Anfrage - 88316 Isny - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Bebautes Baugrundstück zentral in der Innenstadt von Isny im Allgäu
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, bebautes Baugrundstück in der Innenstadt von Isny im Allgäu (Tranche 2 mit rot markiert im Lageplan).
Das Angebot umfasst mehrere Flurstücke, die teilweise noch mit dem NTA-Gebäude und einem weiteren Nebengebäude bebaut sind.
Das Angebot bietet die Möglichkeit einer Sanierung oder nach (Teil)-Abriss Platz für ein interessantes Bauprojekt.
Teile der Grundstücke befinden sich im Bebauungsplan CD-Spange BA II, Teile im Mischgebiet und Teile im unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB. Hinsichtlich der Bebaubarkeit sind § 30 i.V.m. § 34 BauGB zur Beurteilung heranzuziehen.
Baurechtliche Situation: Die Flächen werden in das neue Sanierungsgebiet aufgenommen, so dass die Grundstücke der NTA einen speziellen Ordnungsbereich im geplanten Sanierungsgebiet darstellen werden. Im Rahmen des Aufstellungsverfahren erfolgt die Voruntersuchung des Gebietes, welche dann die Grundlage für die Sanierungsatzung selbst darstellt und die Sanierungsziele für die Grundstücke definiert. Im vergangenen Jahr hat hier der Gemeinderat bereits den Antrag zur Aufnahme ins Sanierungsprogramm beschlossen. Aktuell steht die Programmentscheidung noch aus. Die Sanierungssatzung kann erst nach Aufnahme begonnen werden.
Abstandsflächen zum Gewässerrand: Bei einem kompletten Abbruch bis Bodenkante geht der Bestandschutz verloren, d.h. für eine Annäherung an das Gewässer wie aktuell auch künftig zu bewahren, kann maximal bis auf die Decke des Erdgeschosses abgebrochen und darauf neu aufgebaut werden. Ansonsten sind aktuelle Abstandswerte einzuhalten und es ist vom Gewässer abzurücken.
Die Volksbank Allgäu-Oberschwaben eG ist seit Jahren zertifizierte Fördermittelbank in der Region - Informationen zu möglichen Förderdarlehen inklusive Zuschuss-Optionen erhalten Sie direkt aus erster Hand.
Gerne erwarten wir Ihr Konzept inklusive Preisangebot für die Tranchen 1, 2, oder 3. Die drei Tranchen dürfen ebenso als Paketpreis und Gesamtkonzept angeboten werden.
Erfahren Sie mehr über dieses Grundstück mit viel Potential - wir freuen uns über Ihre Nachricht.
Lage
Die angebotene Immobilie ist eine Spezialimmobilie und befindet sich ca. 200 Meter nordwestlich des Stadtzentrums.
Umgeben von mehreren kleinen Dörfern liegt die Stadt Isny im Allgäu (15.000 Einwohner) in einer traumhaften Landschaft mitten im württembergischen Allgäu.
Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Isny im Allgäu ein Rundumpaket für die gesamte Familie.
Die Stadt Isny im Allgäu ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Ravensburg, nahe der Grenze zu Bayern und an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße gelegen. Isny wurde um 1043 gegründet und erlangte im 12. Jahrhundert das Marktrecht sowie 1281 die Stadtrechte. Die Stadt behielt bis zur Mediatisierung 1802 die Rechte einer selbstständigen Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich, was sich im Stadtwappen widerspiegelt.
Kleinräumige Lage - Mikrolage Grundstück
Innerörtliche Lage:
nordwestlich an die Altstadt angrenzend,
- Mischgebiet mit max. viergeschossiger Bebauung
- direkte Straßenanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an ÖPNV in der Nähe
- in ca. 150 m Luftlinie Stadtrand mit grüner Umgebung
- Verkehrsbelastung
- Wohnlage: mittel-gut
Entfernungen:
Kindertageseinrichtung ca. 1000 m
Kinderkrippe /-garten Ü3 ca. 1000 m
Schulzentrum ca. 300 m
öffentliche Sportanlagen ca. 300 m
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 200 m
Stadtzentrum mit Stadtverwaltung ca. 300 m
Ärzte ca. 400 m
Notversorgung / Krankenhaus ca. 18 km
Haltepunkt ÖPNV in der Nähe
Mehrere Museen, Ausstellungen und Sehenswürdigkeiten verraten viele spannende Details der historischen Stadtgeschichte.
Durch die sehr schöne geografische Lage können Ausflugsziele in Kürze erreicht werden. Ob zum Bodensee oder zu den nahe gelegenen Alpen, das ganze Jahr wartet ein bunter Blumenstrauß an Freizeitmöglichkeiten auf die Bürger in und um Isny im Allgäu.
Vor allem Gesundheit und Soziales wird hier großgeschrieben. Mehrere Kurkliniken und Heilbäder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Für alle Sportbegeisterte gibt es ebenfalls keine Grenzen, ob wandern, radfahren oder die verschiedensten Wintersportaktivitäten - hierzu sagt Isny im Allgäu nur - auf die Plätze, fertig, los!
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Umgebung und Wohnlage
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