In idyllischer und naturnaher Umgebung befindet sich dieses nur leicht renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großem Potenzial. Das charmante Haus ist ideal für Handwerker, Investoren oder Familien, die sich ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 644 m² und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss auf. Jede Einheit ist über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich, wodurch Privatsphäre und Flexibilität geboten sind.
Erdgeschosswohnung:
Die geräumige Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gute Aufteilung.
Der Zugang führt in einen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die sich ideal zur Gestaltung eines gemütlichen Außenbereichs eignet.
Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten viel Raum für eine Familie.
Zusätzlich steht ein Garagenplatz und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Dachgeschosswohnung:
Im Dachgeschoss (zur Zeit vermietet) befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 39 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem West-Balkon, zwei zusätzliche Zimmer und zwei charmante Dachgauben.
Diese Einheit bietet sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung an.
Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben drei praktischen Kellerräumen auch einen Heizungsraum und einen separaten Öllagerraum mit einer Kapazität von ca. 4000 Litern für die Ölzentralheizung Bj ca. 2021. Der großzügige Stauraum im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Potenzial dieses Hauses ab.
Sonstiges:
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet Spielraum für eine moderne Neugestaltung.
Hier lässt sich ein Traum von einem großzügigen Einfamilienhaus in ruhiger Lage verwirklichen – perfekt für alle, die die Vorteile ländlicher Ruhe mit der Nähe zu Bad Wurzach verbinden möchten.
Leben und Arbeiten, Kuren und Erholen - Bad Wurzach bietet großen und kleinen Einwohnern und Besuchern
einfach alles, um angenehm zu leben, Spaß zu haben, gesund zu werden oder zu bleiben - und um sich rundherum wohlzufühlen.
Inmitten der malerischen voralpinen Allgäuer Hügellandschaft, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte findet in Bad Wurzach
jeder sein Lieblingsplätzchen zum aufatmen und genießen. Die hübsche Innenstadt mit zahlreichen Geschäften lädt zum Einkaufsbummel
und der Kurpark zum gemütlichen Schlendern ein.
Zahlreiche Vereins- und Kulturveranstaltungen sorgen für kurzweilige und gute Unterhaltung.
Ein Naturerlebnis der außergewöhnlichen Art bietet das Wurzacher Ried, die größte intakte Hochmoorfläche
Mitteleuropas mit ihrer einmaligen Flora und Fauna.
Schon mehrfach wurde das Wurzacher Ried mit dem Europa-Diplom ausgezeichnet, der höchsten Auszeichnung
für herausragende Naturschutzgebiete von internationaler Bedeutung.
| Endenergiebedarf | 226,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 09.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.11.2034 |
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