490.000,00 € - 88299 Leutkirch - Reiheneckhaus
Renoviertes Reiheneckhaus mit Garage in ruhiger Lage zwischen Isny und Leutkirch
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marc Bodenmüller
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
marc.bodenmueller@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage zwischen Isny und Leutkirch, im Teilort Friesenhofen.
Zum Verkauf steht dieses charmante, renovierte Reiheneckhaus, welches sich in einer ruhigen Siedlungslage, zwischen Isny und Leutkirch, befindet. Mit dem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Highlights im Überblick:
Offener Wohn-/Essbereich: Der helle, offene Raum schafft eine angenehme Atmosphäre und stellt, gemeinsam mit der modernen Einbauküche, den idealen Ort für gemeinsames Kochen und Beisammensein dar.
Vier Schlafzimmer, mit viel Gestaltungsfreiheit und genug Platz und für die ganze Familie.
Modernes Gäste-WC im EG und Tageslichtbad im OG, mit Badewanne und Dusche.
Eine Terrasse und einen Balkon in Südwestausrichtung sowie einen weiteren Balkon in Nordwestausrichtung, welche bei Sonnenstunden zum Verweilen einladen.
Voll unterkellert - der Keller bietet, neben dem Heizkeller und Öltankraum, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und idealen Raum für individuelle Nutzung, sei es als Hobby- oder Stauraum.
Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Eine separate Garage sowie zwei Stellplätze stehen zur Verfügung.
Die Lage zwischen Isny und Leutkirch bietet eine perfekte Anbindung an beide Städte und ist dennoch von einer ruhigen Umgebung geprägt. Hier können Sie in einer angenehmen Nachbarschaft wohnen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden.
Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen.
Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch im Allgäu vorhanden und die kleinen Cafés, Bars und Weinstuben in der Innenstadt laden zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 83,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 07.10.2022 |
| Ausweis gültig bis | 06.10.2032 |
