743.000,00 € - 88299 Leutkirch - Einfamilienhaus
Perfektes Familienhaus - Wohnen nahe der Natur und doch stadtnah
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und eine erstklassige Lage. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Ideal für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Schulen, Kindergarten und die Innenstadt sind schnell erreichbar.
Highlights des Hauses:
- Architektonische Qualität: Entworfen von einem renommierten Stuttgarter Architekten
- Nachhaltige Energie: Umweltfreundliche Holzpelletsheizung
- Stilvolle Einrichtung: Ausgestattet mit hochwertigen dänischen Möbeln
- Viel Platz für die Familie: 3-4 Schlafzimmer plus ein separates Büro
- Zusätzlicher Stauraum: Voll unterkellert
- Hohe Privatsphäre: Ruhige Sackgassenlage
- Massive Bauweise mit 36er Ziegeln
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
Im Erdgeschoss sind der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine Gästetoilette untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro und ein Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss ist gut nutzbar aufgrund der hohen Deckenhöhe und des hohen Kniestocks. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage gehört mit zum Haus.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ästhetik, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Wohnlage legen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
Leutkirch im Allgäu: Ihr neues Zuhause in einer sonnigen und familienfreundlichen Stadt.
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Leutkirch im Allgäu anbieten zu dürfen - einer ehemaligen Reichsstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt-Lage, nur 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Leutkirch ist bekannt für seine vielen Sonnenstunden und die wunderschöne Lage zwischen Memmingen und Wangen an der A 96. Mit einer Fläche von 175 km² ist Leutkirch im Allgäu nach Stuttgart die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Im Allgäu zwischen Memmingen und Wangen bildet die Stadt Leutkirch das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten, Bogenschießen und Bowling.
In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten, unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 155,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 21.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2035 |
