299.000,00 € - 88279 Amtzell - Erdgeschosswohnung
Großzügige Dreizimmerwohnung in Amtzell
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Patrick Drumm
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Am Ortsausgang der "bärenstarken" Gemeinde Amtzell, in Richtung Ravensburg, befindet sich diese sehr großzügige ca. 120 m² große Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Der Eingang befindet sich auf den Außenaufnahmen im hinteren oberen Teil des Gebäudes.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Essbereich mit offener Küche sowie einem sep. Ausgang zur Garagenseite hin. Ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon sowie 2 Schlafzimmer sind ebenso wie ein Duschbad vorhanden.
Die Wohnung bildet aktuell noch eine Einheit mit einer weiteren ca. 106 m² großen Vierzimmerwohnung. Beide Einheiten können aber sowohl jeweils einzeln als auch gemeinsam mit der jeweils weiteren Wohnung erworben werden. Die Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die ca. 120 m² große Wohnung.
Amtzell bietet neben zahlreiche Vereinen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich allesamt vor Ort. Über die nahe gelegene B32 sind aber auch Wangen und Ravensburg mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Und auch die wunderschönen Allgäuer Alpen sind ebenso wie der malerische Bodensee nicht weit entfernt.
Lage
Amtzell liegt im Westallgäuer Hügelland mitten in einer Moränenlandschaft des Rheingletschers aus der Würmeiszeit. Charakteristisch ist die hügelige Landschaft mit zahlreichen Kuppen und kleinen Tälern, wobei gerade die Hügel oft mit Wald bewachsen sind. Grüne, saftige Wiesen und in neuer Zeit auch wieder Maisfelder prägen neben den Wäldern das typische Allgäubild. Von Amtzell aus sind Sie in schnell in Ravensburg (15 km) und Wangen im Allgäu (9 km). Auch der Bodensee liegt etwa 20 Kilometer entfernt, zur bayrischen Grenze sind es etwa zehn Kilometer. In einer halben Stunde sind Sie in Österreich - bis Bregenz sind es 35 Kilometer. Über die Autobahn Wangen/Pfändertunnel geht es noch schneller, denn die Auffahrt befindet sich beim Weiler Karbach, Gemarkung Amtzell, kurz vor den Toren der Stadt Wangen. Die Schweiz erreichen Sie in einer knappen Autostunde; nach Sankt Margrethen sind es nur zirka 45 Kilometer. Sogar mitten im Hochgebirge sind sie in nur einer Autostunde, ob in den Allgäuer Alpen oder in Oberstdorf, ob im Bregenzerwald oder am Arlberg. Einen besonderen historischen Reiz übt der Weiler Pfärrich mit seiner Marienwallfahrtskirche aus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 94,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1940 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 28.04.2021 |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2031 |
