188.000,00 € - 88400 Biberach - Etagenwohnung
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Biberach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jacqueline Caluzinski
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen Biberachs!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1971 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 54 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Komfort. Die Gasheizung, die 2004 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme und die teilweise erneuerten Fenster für einen schönen Lichteinfall. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit Mai 2007 zu einer Kaltmiete von 360 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Mieter tätigt zu dem eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200 Euro monatlich. Darüber hinaus kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 Euro zur Wohnung erworben werden. Dieser ist aktuell separat für 50 Euro im Monat vermietet.
Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft: Zentral in Biberach gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren wichtigen Einrichtungen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer und bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage.
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Lage
Die Immobilie, die zum Verkauf steht, ist eine Etagenwohnung in der charmanten Stadt Biberach an der Riß mit einer Einwohnerzahl von 34.008. Biberach, eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, ist bekannt für ihre mittelalterlichen Kunstdenkmäler, die historische Altstadt mit Stadttoren und Türmen, die Zunftsiedlung und die Simultankirche. Die Stadt ist außerdem überregional bekannt für ihr jährliches Schützenfest, das älteste und größte Kindertheater und das größte Amateurtheater Deutschlands sowie das Filmfest Biberach.
Die Wohnung liegt südwestlich und nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist 1,9 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in der näheren Umgebung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch zwei Einkaufszentren in der Nähe.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, eine Universität und eine weiterführende Schule, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch drei Kindergärten in der Nähe. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In puncto Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Kino, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es ein Sportzentrum in der Nähe und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Um sich zu erholen, gibt es drei Parks in der Nähe, die zu Fuß erreichbar sind.
Für das leibliche Wohl gibt es ein Biergarten, ein Restaurant und ein Café, die alle zu Fuß erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar in der Nähe.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung eine ideale Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in der Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragen-Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 121,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 16.11.2018 |
| Ausweis gültig bis | 16.11.2028 |
