Schöne und gepflegte Dachgeschosswohnung in Laupheim mit Tiefgaragen-Platz
199.500,00 € - 88471 Laupheim - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: MF-25-12355
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 88471 Laupheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 199.500,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.775,86 €
- Hausgeld: 250,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Fröhlich
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
michael.froehlich@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung in Laupheim bietet eine ideale Lösung für alle, die nach einer gemütlichen und modernen Unterkunft suchen. Mit einer Wohnfläche von 58,0 m² und drei Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Massivbaus, der circa 1993 erbaut wurde und kürzlich im Jahr 2024 einer gründlichen Modernisierung unterzogen wurde, wodurch sie einen zeitgemäßen und komfortablen Charakter aufweist.
Die Wohnung ist für den Eigengebrauch konzipiert und verfügt über eine Einbauküche, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre Mahlzeiten in stilvoller und funktioneller Umgebung zuzubereiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die für Entspannung und Erfrischung sorgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und die perfekte Gelegenheit bietet, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Zudem besteht die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was die Wohnung zu einem echten Schmuckstück macht. Mit ihrer idealen Mischung aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit ist diese Dachgeschosswohnung in Laupheim ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Lage
Laupheim, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, ist ein Mittelzentrum in Oberschwaben und gehört zur Region Donau-Iller. Mit etwa 22.863 Einwohnern bietet die Stadt eine idyllische Atmosphäre. Unser Wohnobjekt, eine Dachgeschosswohnung, befindet sich in ländlicher, idyllischer Umgebung, etwa 3,9 km westlich vom Stadtzentrum von Laupheim.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Zugstation Laupheim West nur 2,5 km entfernt ist und die Bushaltestelle Sportplatz sogar fußläufig erreichbar ist, nur 400 m entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte wie HG- und Getränkemarkt Pappelau, E-Center und Kaufland. Darüber hinaus ist die Bäckerei Mast fußläufig erreichbar, während Drogeriemärkte wie dm und Müller sowie der Globus Baumarkt in der Nähe liegen.
Für Familien ist es wichtig zu wissen, dass eine Grundschule und ein Kindergarten fußläufig erreichbar sind, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es in der näheren Umgebung eine Allgemeinmedizin, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und drei Apotheken.
Die Freizeitgestaltung wird durch verschiedene Angebote bereichert, wie den Biergarten Mobi Park, das Schnellrestaurant Mobi Park Kiosk und das Bistro am See. Nachtschwärmer finden in der näheren Umgebung ein Club und eine Kneipe. Kulturell Interessierte können das Kunstzentrum mit dem Fahrrad erreichen, während ein Freizeitpark und ein Wasserpark in der Nähe liegen.
Sportbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung eine Mehrzweckhalle, Wing Tsun Kuen Kung-Fu und das Sportzentrum SV Sulmetingen, alles fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung mehrere Fitnessstudios wie den Fitnesstreff V. Maucher, Clever fit und Vivid Plus.
Zum Ausgleich bietet sich die Nähe zu verschiedenen Parks an, wie dem Naturreservat Schand, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann, oder dem Naturreservat Mohn'scher Park und dem Naturreservat Müsse, die in der Nähe liegen. Alles in allem bietet unsere Dachgeschosswohnung in Laupheim eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 31.12.2025
