Kleines, baufälliges Einfamilienhaus in Innenstadtlage von Leutkirch – Sanierungs- oder Abrissobjekt
Auf Anfrage - 88299 Leutkirch - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: DR-25-12547
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 342 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 342 m² großes Grundstück mit einem sehr stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus.
Dieses kleine, baufällige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage mitten in Leutkirch. Die Fußgängerzone ist in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar – eine seltene Kombination aus Innenstadtlage und Wohnruhe.
Ein netter kleiner Garten mit Süd-West-Ausrichtung und ein Schuppen ergänzen das Grundstück. Ein Stellplatz bzw. eine Garage sind nicht vorhanden.
Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, es ist baufällig, aktuell nicht bewohnbar bzw. stark sanierungsbedürftig. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Handwerker, Investoren oder Bauherren, die entweder eine umfassende Sanierung oder einen Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht ziehen. Bauplanungsrechtlich handelt es sich um einen Fall des § 34 BauGB. Das Thema Denkmalschutz wurde abgeklärt - die Gebäude befinden sich nicht in der Liste der Kulturdenkmale.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die innerstädtisches Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Das Haus liegt in der Innenstadt von Leutkirch im Allgäu - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind gleich um die Ecke.
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch mit ihren ca. 25.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Und auch in der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt besonders das Schloss Zeil zum sonntäglichen Ausflug ein. Die Stadt hat ein Freibad und den Stadtweiher, die an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Und auch der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 429,10 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.01.2026
- Ausweis gültig bis 19.01.2036
