Charmantes, vermietetes Einfamilienhaus mit Bauplatz in Leutkirch im Allgäu
453.000,00 € - 88299 Leutkirch - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: DR-25-12563
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 453.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 701 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In beliebter und gewachsener Wohnsiedlung von Leutkirch im Allgäu befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 mit großem Garten und Garage sowie der Option eines zusätzlichen Bauplatzes. Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet. Sie eignet sich für Käufer mit mittel- oder langfristiger Perspektive.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das anschließende Esszimmer sowie die Gästetoilette. Im oberen Stock sind zwei Schlafzimmer sowie das Bad untergebracht und im mittleren Bereich das Büro. Das Haus ist voll unterkellert mit Abstellräumen und einem Heizraum.
Durchgeführte Sanierungen:
Umbau Haus und Dachausbau 1962/1963
Garage 1962/63
Erneuerung komplette Fenster/Türen Ausführung Aluminium ca. 1998-2001
Garagentorerneuerung ca. 1999
Erneuerung Außenanlage, Kellertreppe Begrenzungsmauer 2023
Dachfirst gemauert
Mineralputz überwiegend an den Wänden
Bodenbeläge Fischgräten-Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppich
Beheizt mit Öl-Einzelöfen, Ölpumpe, im Keller 2 Tanks mit je 720 l.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, separates WC
• Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad
• Untergeschoss: voll unterkellert
Besonderheiten:
• Ruhige, beliebte Wohnlage
• Großes Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial
• Langjährig vermietet
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Garage vorhanden
Lage
Leutkirch im Allgäu: Ihr neues Zuhause in einer sonnigen und familienfreundlichen Stadt.
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Leutkirch im Allgäu anbieten zu dürfen - einer ehemaligen Reichsstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage, nur einen kurzen Fußweg vom Stadtzentrum entfernt.
Leutkirch ist bekannt für seine vielen Sonnenstunden und die wunderschöne Lage zwischen Memmingen und Wangen an der A 96. Mit einer Fläche von 175 km² ist Leutkirch im Allgäu nach Stuttgart die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Im Allgäu zwischen Memmingen und Wangen bildet die Stadt Leutkirch das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten, Bogenschießen und Bowling.
In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 376,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.02.2026
- Ausweis gültig bis 01.02.2036
