Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse – Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Erolzheim
469.000,00 € - 88453 Erolzheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: MF-25-12498
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88453 Erolzheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 412 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Fröhlich
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
michael.froehlich@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in idyllischer Lage bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 100 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 400 m². Das im Jahr 1934 erbaute Haus wurde umfassend renoviert und verfügt über eine Gasheizung sowie einen Ofen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende bietet. Angrenzend befinden sich der Flur und die moderne Küche, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für die Küche liegen bereits neue Küchenfronten bereit, so dass diese jederzeit angebracht werden können. Zudem gibt es ein praktisches WC und eine Garderobe.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein einladendes Schlafzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer bietet alles, was Sie für Ihr Wohlbefinden benötigen, und im Dachspitz steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Der Keller bietet einen Hobbyraum, einen Kellerraum, den Heizungsraum sowie eine Waschküche – perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse, ein Umbau in eine Einliegerwohnung wurde bereits begonnen und kann zügig zu Ende gebracht werden.
Der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein, wo Sie die Ruhe der idyllischen Umgebung genießen können. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Erolzheim, eine charmante Gemeinde im östlichen Landkreis Biberach in Oberschwaben, liegt am Rande des Illertals und bietet eine ideale Verbindung zwischen Natur und Infrastruktur. Als Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Illertal und Teil eines Unterzentrums mit dem benachbarten Kirchdorf an der Iller, bietet Erolzheim eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Unser Einfamilienhaus befindet sich in dieser ruhigen Kleinstadt, nur 500 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.
Die Stadt selbst hat eine Einwohnerzahl von 3.381 und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie ALDI Süd, REWE und Netto Marken-Discount, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann, alle wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe einen Baumarkt, wie Eni, für alle Arten von Heimwerker- und Bauprojekten.
Für Familien sind eine Realschule und eine Grundschule fußläufig erreichbar, und weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Gesundheitseinrichtungen wie ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig erreichbar, um den Bedarf an medizinischer Versorgung abzudecken.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Schnellrestaurants, darunter das Restaurant Marktschmiede, Restaurant Pizzeria Italia und das Schnellrestaurant Louissiana, laden zum Verweilen ein. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar, wie die Kneipe Gasthaus Post und die Pilsbar Dorfstüble, in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Sportbegeisterte können die Außensportanlage, die Mehrzweckhalle und das Hallenbad, sowie das Schützenheim Kirchberg nutzen. Ein Fitnessstudio, Card Fitness, ist ebenfalls in der Nähe verfügbar. Kulturelle Angebote umfassen ein Museum und einen Wasserpark, während Parks wie der Klostergarten “Mutter Erde” und der Bürgerpark zur Naherholung einladen.
Verkehrstechnisch ist Erolzheim gut angeschlossen. Die nächste Zugstation befindet sich in Kellmünz, etwa 6,3 km entfernt. Eine Bushaltestelle an der Kirchberger Straße ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnauffahrt Dettingen an der Iller zur A 7 liegt etwa 4,0 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Diese verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Unser Einfamilienhaus in Erolzheim bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige und vielfältige Umgebung suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 193,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 06.04.2023
- Ausweis gültig bis 06.04.2033
