Charmantes Einfamilienhaus in Stetten ob Lontal – Historie trifft modernen Komfort
298.000,00 € - 89168 Niederstotzingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: JC-26-12668
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89168 Niederstotzingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 290 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jacqueline Caluzinski
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Stetten ob Lontal bei Niederstotzingen – Historie trifft modernen Komfort
Inmitten des idyllischen Ortes Stetten bei Niederstotzingen befindet sich dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus aus unbekanntem Baujahr. Das Haus steht auf einem 290 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen.
Der historische Charakter des Hauses zeigt sich unter anderem im teilweise unterkellerten Bereich mit einem Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das tolle Sichtgebälk in allen Räumen verleiht eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über einen modernen Pelletofen sowie einen zusätzlichen Holz-Schwedenofen, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgen. Zusätzlich ist ein Gas-Anschluss im Keller vorhanden.
In Kürze soll zudem der Glasfaseranschluss seitens der Gemeinde bereitgestellt werden.
Das Dach wurde gedämmt.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Haus energetisch und technisch auf den neuesten Stand zu bringen:
Modernisierungen im Überblick im Jahr 2022:
- Dämmung der Zwischendecke mit Hanfdämmwolle
- neue, energieeffiziente Fenster mit Rolladen und Türen
- hochwertige Einbauküche
- neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen mit hochwertigem SPC Vinyl
- Erneuerung der Elektrik
- Austausch der Wasserleitungen
- Installation eines Pelletofens und eines Schwedenofens
- Umgestaltung und Modernisierung des Badezimmers
- Installation einer Enthärtungsanlage
- Einbau Wildeichenholztreppe
- Erneuerung Warmwasserboiler (Küche) und Durchlauferhitzer (Bad)
- Anstrich Außenfassade
- Begradigung und Umgestaltung des Gartens mit Granitstufen
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Einzelgarage sowie ein praktischer Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Für Naturliebhaber gibt es zu dem die Möglichkeit, einen Krautgarten zu pachten. Dieser ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung von Stetten bei Niederstotzingen begeistert Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und laden zu ausgedehnten Touren ein. Ein besonderes Highlight vor Ort ist das historische Rittergut, das dem Ort eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bietet.
Dieses Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als echtes Unikat in Stetten ob Lontal. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Umgebung begeistern!
Lage
Stetten ob Lontal – Idyllisches Dorf mit Geschichte und Lebensqualität
Stetten ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Niederstotzingen im Landkreis Heidenheim, eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb. Das Dorf zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, eine freundliche Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Historische Gebäude, allen voran das imposante Rittergut, prägen das Ortsbild und verleihen Stetten einen ganz besonderen Charakter.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Wiesen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Familien profitieren von der ruhigen Lage, kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Niederstotzingen, Heidenheim und Ulm.
Kulturelle Veranstaltungen, Feste und das aktive Vereinsleben sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Stetten bei Niederstotzingen vereint Tradition, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – ein idealer Ort zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Garage
- Dusche & Badewanne
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 333,40 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Pellets, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.03.2026
- Ausweis gültig bis 22.03.2036
