Arztpraxis in zentraler Lage von Bad Wurzach - auch als Wohnung nutzbar
325.000,00 € - 88410 Bad Wurzach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: NJ-26-12617
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88410 Bad Wurzach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Bad Wurzach eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Diese ca. 104 m² große Einheit vereint zentrale Lage, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial in einem Objekt.
Bitte beachten Sie: Die Einheit wird derzeit als Arzt-Praxis genutzt, eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist jedoch verfahrensfrei und erfordert keinen Antrag.
Die Immobilie bietet Ihnen damit die ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Zwischenwände sind in Trockenbauweise ausgeführt, sodass eine flexible Anpassung und Umgestaltung der Raumaufteilung in eine Wohnung problemlos möglich ist.
Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen Sie eine Wohnumgebung, die exakt zu Ihrem Lebensstil passt.
Aus diesem Grund haben wir ergänzend KI-generierte Visualisierungen erstellt, die beispielhaft veranschaulichen, wie sich die jetzige Arztpraxis in eine attraktive Wohnung umgestalten lässt.
Ausstattung:
- Aufzug
- Bodenbeläge: Fliesen
- Gepflegte Gesamtanlage mit Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Ca. 104 m² Fläche
- Baujahr 1987
- Gaszentralheizung (2015)
- 3 Außenstellplätze
Lage
Leben und Arbeiten, Kuren und Erholen - Bad Wurzach bietet großen und kleinen Einwohnern und Besuchern
einfach alles, um angenehm zu leben, Spaß zu haben, gesund zu werden oder zu bleiben - und um sich rundherum wohlzufühlen.
Inmitten der malerischen voralpinen Allgäuer Hügellandschaft, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte findet in Bad Wurzach
jeder sein Lieblingsplätzchen zum aufatmen und genießen. Die hübsche Innenstadt mit zahlreichen Geschäften lädt zum Einkaufsbummel
und der Kurpark zum gemütlichen Schlendern ein.
Zahlreiche Vereins- und Kulturveranstaltungen sorgen für kurzweilige und gute Unterhaltung.
Ein Naturerlebnis der außergewöhnlichen Art bietet das Wurzacher Ried, die größte intakte Hochmoorfläche
Mitteleuropas mit ihrer einmaligen Flora und Fauna.
Schon mehrfach wurde das Wurzacher Ried mit dem Europa-Diplom ausgezeichnet, der höchsten Auszeichnung
für herausragende Naturschutzgebiete von internationaler Bedeutung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 100,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.04.2026
- Ausweis gültig bis 31.03.2036
