Ein Zuhause mit Charakter – gepflegte 3-Zimmerwohnung in Bad Buchau
234.000,00 € - 88422 Bad Buchau - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: JC-26-12846
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 88422 Bad Buchau
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 234.000,00 €
- Hausgeld: 246,27 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jacqueline Caluzinski
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, das 1994 mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde.
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige helle Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der ausgebaute Dachboden kann über eine neue Ausziehtreppe als Stauraum genutzt werden
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gepflegte Einbauküche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Stellplatz im 2020 sanierten Duplex-Parker und ein Außenstellplatz. Die Garage und der Stellplatz werden für zusätzlich 15.000 Euro mit erworben.
Der Gesamtpreis dieser Wohnung beträgt somit 249.000 Euro.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde vor 4 Jahren renoviert. Aktuell stehen keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege des Hauses, zudem wurden Rücklagen in Höhe von 44.000 Euro gebildet. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine wohnungseigene funktionsfähige Gas-Therme.
Eine ideale Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und ein besonderes Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Bad Buchau, ein Kurort am Federsee in Oberschwaben, ist bekannt für sein Gesundheitszentrum, seine prähistorischen Pfahlbauten und seine reiche Geschichte als Reichsstift und freie Reichsstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Kulturdenkmalen und ist auch für die Vorfahren Albert Einsteins bekannt. In diesem charmanten Umfeld befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung, die sich rund 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum von Bad Buchau befindet.
Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung, da eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung, fußläufig erreichbar, liegt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bäckerei direkt in der Nähe fußläufig erreichbar ist. Für die Bildung der Kinder stehen eine Schule und zwei Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und eine Apotheke gewährleistet, die alle in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet die Umgebung ein Café, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Freizeitaktivitäten können in einem der drei Sportzentren, einem Fitnessstudio oder in der Therme nachgegangen werden, die alle in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Kulturell interessierte Bewohner können ein Museum besuchen, das ebenfalls in der Nähe liegt. Für Erholung und Entspannung bietet
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duplex-Parker
- Dusche & Badewanne
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.01.2019
- Ausweis gültig bis 18.01.2029
