Sofort verfügbar – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Bergsicht in sonniger Südhanglage
235.000,00 € - 88299 Leutkirch - Etagenwohnung
- Objekt-ID: DR-26-12776
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Wohnen am Waldrand mit herrlicher Aussicht – ruhig, sonnig und sofort bezugsbereit!
Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung Pfingstweide in attraktiver Südhanglage. Die ruhige Lage direkt am Waldrand, kombiniert mit einer wunderschönen Bergsicht, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum neu renovierten, tiefen Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne bis zu den Bergen – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ihr neues Zuhause
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die moderne Ausstattung und den hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus Natur, Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Lage
In Stadtrandlage von Leutkirch im Allgäu ist diese Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gelegen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses. In der Siedlung gibt es einen kleinen Lebensmittelladen sowie einen Kindergarten. Die direkte Lage am Wald und die beiden Naturweiher wenige Straßen entfernt, sorgen für einen hohen Freizeitfaktor.
Die Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu liegt im württembergischen Allgäu zwischen Memmingen, Wangen und dem Bodensee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt zählt ca. 24.000 Einwohner und gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im südlichen Baden-Württemberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Vereine prägen die hohe Lebensqualität der Region.
Die historische Altstadt von Leutkirch mit ihren Cafés, Restaurants, Kino und Veranstaltungen wie dem Altstadtsommerfestival oder dem Kinderfest schafft ein lebendiges und zugleich charmantes Umfeld. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Weihern und dem Alpenvorland bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die direkte Nähe zur Autobahn A96 mit schneller Anbindung Richtung Memmingen, München, Lindau und Bodensee. Der Bahnhof gewährleistet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Sofort verfügbar
Ruhige Südhanglage in der Wohnsiedlung Pfingstweide
Direkt am Waldrand
Wunderschöne Bergsicht
Heller und gut durchdachter Grundriss
Großer, neu renovierter und tiefer Balkon
Umfassend renovierte Wohnung
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert
Im Haus befindet sich ein Aufzug.
Die Einbauküche ist im Angebot enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
Ein Kellerraum ist vorhanden
Öffentliche Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus
Die Bushaltestelle und ein kleiner Laden sind wenige Schritte entfernt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 267,26 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Nahwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.12.2018
- Ausweis gültig bis 16.12.2028
