Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – zentrumsnah in Leutkirch im Allgäu
349.000,00 € - 88299 Leutkirch - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: DR-26-12627
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 285 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus ist in ruhiger, zentraler Wohnlage von Leutkirch im Allgäu.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad sowie am Eingang ein kleiner Abstellraum. Im Treppenhaus ist die Toilette untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Lagerraum, Geräteraum und Kellerraum.
Ein schöner, kleiner Garten vor dem Haus in Süd-West-Ausrichtung für die Mittag- und Abendsonne lädt zum Entspannen ein.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Zustand
Der bauliche und technische Zustand ist überwiegend baujahrsentsprechend, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Besonderheiten
• Ruhige Lage
• zentral, fußläufig zur Innenstadt
• Viel Platz für Familien
• Voll unterkellert
• Garage vorhanden
• Gute Basis für individuelle Modernisierung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, zentrales Wohnen in ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotenzial zu verbinden. Ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Lage
Leutkirch im Allgäu: Ihr neues Zuhause in einer sonnigen und familienfreundlichen Stadt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus in Leutkirch im Allgäu anbieten zu dürfen - einer ehemaligen Reichsstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt-Lage, nur 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Leutkirch ist bekannt für seine vielen Sonnenstunden und die wunderschöne Lage zwischen Memmingen und Wangen an der A 96. Mit einer Fläche von 175 km² ist Leutkirch im Allgäu nach Stuttgart die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.
Das befindet sich wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Im Allgäu zwischen Memmingen und Wangen bildet die Stadt Leutkirch das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten, Bogenschießen und Bowling.
In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten, unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 489,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.01.2026
- Ausweis gültig bis 27.01.2036
