Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Leutkirch im Allgäu
Auf Anfrage - 88299 Leutkirch - Bürohaus
- Objekt-ID: DR-25-12529
- Objektart: Bürohaus
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 10,5
- Preis: Auf Anfrage
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Ideal für Selbständige, Investoren oder Umnutzungsprojekte.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1919 verbindet historische Substanz mit modernisierter Ausstattung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert – Dach, Fassade, Fenster sowie der Innenausbau wurden erneuert bzw. modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Dank seiner flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt sowohl zur bisherigen Nutzung als Wohn-/Geschäftshaus als auch für vielfältige alternative Nutzungskonzepte.
Die Grundstücksgröße kann nach Absprache festgelegt werden, aktuell ca. 600 m² vorgesehen, da es aktuell zu einem großen Grundstück gehört und vermessen werden würde.
Aktuelle Nutzung
Erdgeschoss (EG)
Bürofläche
Ideal für Kundenkontakt, Empfang oder Praxisbetrieb
Obergeschoss (OG)
Besprechungsraum
Küche
Sanitärräume (Toiletten)
Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung)
Separate Wohneinheit auf zwei Ebenen
Helle Wohnräume mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet zahlreiche Optionen für eine zukunftsorientierte Nutzung:
1. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Optimal für Selbständige, die Praxis- oder Büroräume mit eigenem Wohnbereich kombinieren möchten, zum Beispiel:
Steuerberater
Architekten
Physiotherapie
Beratungs- oder Dienstleistungsbetriebe
Kreativberufe
Der direkte Übergang zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglicht kurze Wege und einen hohen Grad an Komfort.
2. Reines Büro- oder Praxisgebäude
Durch die vorhandenen Bürostrukturen lässt sich das Objekt problemlos als
Bürohaus
Praxis
Kanzlei
oder ähnlicher Gewerbestandort nutzen.
3. Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus
Mit geringem baulichen Aufwand kann das Gebäude in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet es sich ideal als Wohninvestition für Kapitalanleger.
Modernisierungen & Zustand
Baujahr: ca. 1919
Dach saniert
Fassade erneuert
Fenster modernisiert
Innenausbau überarbeitet
Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort
Lage
Wir freuen uns, Ihnen dieses Baugrundstück in Leutkirch im Allgäu anbieten zu dürfen - einer ehemaligen Reichsstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt-Lage, nur 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Leutkirch ist bekannt für seine vielen Sonnenstunden und die wunderschöne Lage zwischen Memmingen und Wangen an der A 96. Mit einer Fläche von 175 km² ist Leutkirch im Allgäu nach Stuttgart die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in Bahnhofs- und Zentrumsnähe mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Im Allgäu zwischen Memmingen und Wangen bildet die Stadt Leutkirch das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten, Bogenschießen und Bowling.
In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten, unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto entfernt.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 188,6 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 20,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1919
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 04.12.2025
- Ausweis gültig bis 03.12.2035