Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage in Leutkirch
185.000,00 € - 88299 Leutkirch - Etagenwohnung
- Objekt-ID: DR-25-12374
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 185.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der großzügige Südwestbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung und einem begrünten Pflanzentrog entlang der Brüstung zum Verweilen ein. Ein Kellerraum und eine Garage gehören zum Angebot.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Die Hausgemeinschaft ist ordentlich und wird professionell verwaltet.
Modernisierung & Ausstattung:
Aktuell wird die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt. Zudem steht die Erneuerung der Fenster im Gemeinschaftseigentum bevor – beide Maßnahmen erfolgen über die Hausverwaltung und stellen eine zukunftsorientierte Aufwertung der Immobilie dar.
Highlights im Überblick:
• 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
• Südwestbalkon über gesamte Wohnungsbreite mit Pflanzentrog
• Helle Räume, gute Raumaufteilung
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung
• Umstellung auf Fernwärme in Vorbereitung
• Fenstererneuerung im Gemeinschaftseigentum geplant
• Seit 2 Jahren vermietet – solide Kapitalanlage, Kaltmiete EUR 580 monatlich
Lage
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch mit ihren ca. 25.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Und auch in der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt besonders das Schloss Zeil zum sonntäglichen Ausflug ein. Die Stadt hat ein Freibad um den Stadtweiher, die an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Und auch der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 27.09.2018
- Ausweis gültig bis 26.09.2028
