Exklusive, teilmöblierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Kachelofen in Leutkirch
399.000,00 € - 88299 Leutkirch - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: DR-25-12519
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit schöner Sicht über die Stadt Leutkirch, überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre dank der drei Außenseiten und zahlreichen Fenster.
Highlights:
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen im „Haus-im-Haus“-Charakter
• Kachelofen
• Zwei Balkone für die Mittag- und Abendsonne
• Großzügiger, heller Wohnbereich mit viel Tageslicht
• Zentral gelegen – Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof fußläufig erreichbar
Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in die Gäste-Toilette, den Hauswirtschaftsraum und in den großen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu beiden Balkonen, der große Balkon ist Richtung Innenhof und Süden, der kleinere Balkon hat Westausrichtung für die Abendsonne.
Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und wird teilmöbliert angeboten.
Ein großer Kellerraum gehören zum Angebot, gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und ein zweiter Stellplatz in der Tiefgarage könnten erworben werden.
Diese besondere Wohnung vereint Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und bietet ein einzigartiges Wohngefühl für Anspruchsvolle.
Die Sanierungen von Außenfassade sowie der Heizung stehen in den nächsten Jahren an.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Lage
Leutkirch im Allgäu: Ihr neues Zuhause in einer sonnigen und familienfreundlichen Stadt.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in Leutkirch im Allgäu anbieten zu dürfen - einer ehemaligen Reichsstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt-Lage, nur 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Leutkirch ist bekannt für seine vielen Sonnenstunden und die wunderschöne Lage zwischen Memmingen und Wangen an der A 96. Mit einer Fläche von 175 km² ist Leutkirch im Allgäu nach Stuttgart die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in Bahnhofs- und Zentrumsnähe mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Im Allgäu zwischen Memmingen und Wangen bildet die Stadt Leutkirch das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten, Bogenschießen und Bowling.
In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten, unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 08.12.2018
- Ausweis gültig bis 08.12.2028
