Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei Weiler-Simmerberg
730.000,00 € - 88171 Weiler-Simmerberg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: IG-25-12345-p
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 88171 Weiler-Simmerberg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Kaufpreis: 730.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 570 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ida Gomm
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig und flexibel wohnen möchten. Zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit 103 m² und 114 m² Wohnfläche mit je drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ermöglichen komfortables Wohnen unter einem Dach – ob mit Großeltern, erwachsenen Kindern oder zur Vermietung.
Wohnung Nr. 2 ist ebenerdig über die Terrasse zugänglich. Derzeit sind beide Wohnungen durch eine Tür miteinander verbunden.
Das ca. 570 m² große Grundstück bietet mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung viel Sonne und Raum zur Entfaltung – perfekt für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien.
Das Anwesen überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails: Echtholzparkettböden und eine elegante Marmortreppe verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Die solide Bauweise und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Potenzial.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Untergeschossräume mit insgesamt 190 m² Nutzfläche. Ursprünglich als Sennerei genutzt, sind diese Räume ebenerdig zugänglich, befahrbar und bieten durch ihre hohe Decke viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum.
Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und innen verschalt . Es nicht ausgebaut und bietet zusätzlich Platz.
Als Energieversorgung dient eine Ölheizung sowie ein Holzverbrennungs-Ofen und eine Solaranlage.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Grube auf dem Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Weiler-Simmerberg, ein Markt im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee), bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einem ländlichen Zuhause suchen. Unser Doppelhaus, nur 3,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt in einer malerischen Gegend, die ideal für Familien mit Kindern ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil: Eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar und eine weitere Schule befindet sich in näherer Umgebung. Zudem gibt es zwei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung für die kleinen Familienmitglieder bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte und zwei Bäckereien in der Nähe zur Verfügung. Drogeriemärkte sind ebenfalls in näherer Umgebung zu finden. Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe, die für eine gute medizinische Versorgung sorgen.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Weiler-Simmerberg sind vielfältig. Ein Restaurant und ein Biergarten, beide mit dem Fahrrad erreichbar, laden zum Essen und Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation 2,8 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Alles in allem bietet unser Doppelhaus in Weiler-Simmerberg eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Familien.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- Garage
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Küchen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 360,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.10.2024
- Ausweis gültig bis 06.10.2034
