Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Burgrieden
695.000,00 € - 88483 Burgrieden - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: MF-26-12612
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88483 Burgrieden
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 695.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 525 m²
- Baujahr: 2006
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Fröhlich
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
michael.froehlich@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Burgrieden bietet Ihnen eine Wohnfläche von 180 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 525 Quadratmetern. Das Objekt wurde im August 2006 errichtet und ist laufend Modernisierungen unterzogen, was ihm einen neuwertigen Zustand verleiht. Die Immobilie ist ideal für das eigene Wohnen konzipiert und kann bereits ab dem 1. April 2026 bezogen werden.
Das Haus selbst ist ein Massivbau, voll erschlossen und verfügt über zwei Geschosse mit insgesamt sechs Zimmern. Zu den Highlights gehören eine Terrasse, ein eigener Garten und die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenem Geschmack zu gestalten. Im Inneren finden Sie eine praktische Raumaufteilung, einschließlich eines Abstellraums, sowie moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Technik und Infrastruktur des Hauses sind auf dem neuesten Stand. Das Objekt ist komfortabel gestaltet, was es zu einer idealen Wahl für jede Altersgruppe macht.
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt, und kann durch einen Kamin ergänzt werden, um gemütliche Abende zu verbringen. Der Energiestandard des Hauses entspricht dem KfW 40, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Das Dach hat eine Titanzinkeindeckung für eine langlebige und sorgenfreie Nutzung. Der Energieausweis wird gerade aktuell neu erstellt und liegt kurzfristig vor.
Das Haus hat zwei Garagen und einen Carportstellplatz sowie einen separaten, komfortablen Fahrradabstellraum.
Mit all diesen Merkmalen bietet dieses Einfamilienhaus in Burgrieden ein perfektes Zuhause für diejenigen, die Wert auf Komfort, Moderne und eine ruhige Umgebung legen.
Lage
Burgrieden, eine charmante Gemeinde im nördlichen Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt und liegt rund 300 Meter südlich vom Stadtzentrum. Mit seinen 4.103 Einwohnern bietet Burgrieden eine intime und persönliche Gemeinschaft.
Die Immobilie ist perfekt in die Infrastruktur der Stadt eingebettet. Die nächste Bushaltestelle am Rathausplatz ist nur rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Zugstation in Laupheim Stadt ist annähernd 6,2 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt am Rastplatz Tannengarten an der A 7 rund 13,7 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Bumis und die Bäckerei Rose sind fußläufig erreichbar, während weitere Supermärkte wie HM-Stahlvertrieb und Netto Marken-Discount sowie Drogeriemärkte wie Müller und dm in näherer Umgebung zu finden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich eine Grundschule und zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung an. Die Gesundheit ist durch eine Allgemeinmedizin-Praxis direkt vor der Haustür und eine Arztpraxis in näherer Umgebung sowie drei Apotheken in der Nähe bestens abgesichert.
Die kulinarische Vielfalt Burgriedens bietet ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Kneipe und eine Bar in näherer Umgebung. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Museum und ein Kunstzentrum in der Nähe. Sportbegeisterte können den Bolz- und Festplatz oder den Sportplatz Burgrieden fußläufig erreichen, während das VIVID PLUS Gesundheitszentrum und Vivid Plus in näherer Umgebung für Fitness und Gesundheit sorgen. Die Volksbank Allgäu-Oberschwaben ist fußläufig ganz nah erreichbar.
Zum Ausgleich und zur Erholung bieten sich die Parks Villa Rot, Ringelhauser Park und Park Festplatz in näherer Umgebung an.
Mit all diesen Angeboten bietet das Einfamilienhaus in Burgrieden eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.
Ausstattung
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von 525 m². Es ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden. Das Haus wurde im August 2006 erbaut und wurde laufend modernisiert, was ihm einen neuwertigen Zustand verleiht. Die Dachform ist ein Walmdach, das mit Titanzinkblech gedeckt ist, und die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas. Der Massivbau bietet eine hohe Qualität und Stabilität.
Das Haus ist voll erschlossen und bietet einen eigenen Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Es ist nicht unterkellert, aber es bietet zwei Geschosse mit insgesamt sechs Zimmern. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, und die Fußböden bestehen aus Teppich, Fliesen und Parkett. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus ist für alle Interessentengruppen geeignet. Es ist ein Nichtraucher-Objekt und bietet eine Luxus-Ausstattung. Die Wärmepumpenheizung sorgt für eine effiziente Heizung, und die Fußbodenheizung sowie der Kamin bieten angenehme Wärme, auch in der Übergangszeit. Der Energiestandard entspricht dem KfW 40, was für eine hohe Energieeffizienz spricht.
Durch seine exklusive Ausstattung und seine großzügige Grundstücksfläche ist dieses Einfamilienhaus ein idealer Ort, um ein komfortables und luxuriöses Leben zu führen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.