Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wangen im Allgäu
249.000,00 € - 88239 Wangen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: IG-26-12601
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88239 Wangen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ida Gomm
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Mehrwert bieten zwei weitere Räume im Dachgeschoss, die der Wohnung zugeordnet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, zur rechten Seite das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC – eine praktische Aufteilung für den Alltag. Geradeaus öffnet sich die Essdiele, die als zentraler Verteiler der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie links das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und rechts die Küche sowie ein weiteres separates Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch einen schönen Bergblick bietet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die im Angebot bereits enthalten ist. Zusätzlichen Mehrwert bieten zwei weitere Räume im Dachgeschoss, die der Wohnung zugeordnet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Ölheizung des Hauses wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet Käufern die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Berger Höhe in Wangen im Allgäu. Dieses Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wangener Altstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege in Richtung Ravensburg, Lindau und das Bodenseegeiet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 174,03 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.01.2019
- Ausweis gültig bis 20.01.2029
