Moderne Wohnträume in Achstetten mit hoher Energieeffizienz -Glücklich und gesund Wohnen-
459.500,00 € - 88480 Achstetten - Reihenendhaus
- Objekt-ID: MF-25-12495-C1
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 88480 Achstetten
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaufpreis: 459.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 156 m²
- Baujahr: 2027
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Fröhlich
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
michael.froehlich@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese attraktiven Reihenhäuser bieten großzügige Wohnflächen von etwa 88 m² bis 118 m² sowie Gärten mit bis zu 320 m². Sie sind speziell für den Wohnzweck konzipiert und zeichnen sich durch angenehme Grundstücksgrößen aus. Die Immobilien werden voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt und bezogen. Der aktuelle Zustand ist projektiert, was bedeutet, dass die Häuser noch nicht gebaut sind, jedoch alle Planungen und Genehmigungen vorliegen. Der Baustart ist kurzfristig vorgesehen, da auch schon einige Reservierungen vorliegen.
Die Häuser werden energetisch hochwertig und ökologisch in Holzständerbauweise errichtet und verfügen über ein voll ausgebautes Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Erschließung der Grundstücke ist bereits vollständig erfolgt, sodass keine weiteren Investitionen in die Infrastruktur erforderlich sind. Ein eigener Garten und eine Terrasse bieten viel Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Da die Häuser nicht unterkellert sind, entfallen die Kellerarbeiten, was den Bauprozess deutlich vereinfacht und verkürzt.
Jede Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, was sie zu idealen Familienhäusern macht. Die Badezimmer sind sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet, und zusätzlich gibt es einen Abstellraum für Lagerzwecke. Ein besonderes Highlight ist der Erstbezug, was bedeutet, dass die Häuser noch nie bewohnt wurden und somit in einem perfekten Zustand übergeben werden.
Die Technik und Infrastruktur der Häuser sind auf dem neuesten Stand. Es gibt vorbereitete E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge, und die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung im gesamten Haus. Der Energiestandard entspricht dem KfW 40, was eine sehr hohe Energieeffizienz und Förderfähigkeit garantiert. Insgesamt bieten diese Reihenmittelhäuser in Achstetten eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und attraktiver Lage.
Zwei Tiefgaragenplätze sowie Platz für Fahrräder runden das Angebot ab, ebenso wie die Photovoltaikanlage.
Genießen und reservieren Sie:
durchdachte Grundrisse
gesundes Raumklima durch Holzbaubauweise und Echtholzdecken
Fußbodenheizung
eigene Entscheidung über den Bodenbelag
Tiefgarage, die Platz für Autos und Fahrräder bietet
nachhaltiges Wohnen
ausreichend Platz für die ganze Familie.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Die Gemeinde Achstetten, die nördlichste Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre mit etwa 5.013 Einwohnern. In diesem malerischen Umfeld befindet sich unser Reihenmittelhaus, nur 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage, um das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen fußläufig oder mit kurzen Wegen zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Supermärkte Netto Marken-Discount, Lidl und ALDI Süd, sowie die Bäckerei Achstetter Holzofenbeck, die alle leicht erreichbar sind. Drogeriemärkte wie Müller und dm, sowie der Globus Baumarkt, befinden sich in näherer Umgebung und bieten weitere Möglichkeiten für den Einkauf.
Auch was die Bildung und Gesundheit betrifft, ist die Immobilie gut gelegen. Eine Hauptschule und eine Grundschule sind in der Nähe, und ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und mehrere Apotheken.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Achstetten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Zoo und ein Kunstzentrum sind in der Nähe, und für Sportbegeisterte gibt es das Sportheim TSG Achstetten 1862 e.V. direkt vor der Haustür, sowie das Sumpfbiber-Stadion und die TSG-Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Für Fitnessinteressierte gibt es das VIVID PLUS Gesundheitszentrum in näherer Umgebung.
Für die Naherholung stehen mehrere Parks in der Nähe zur Verfügung, wie der Park Höhenanlage, der Bibelpflanzenpark und der Ringelhauser Park, die alle eine gute Gelegenheit bieten, die Natur zu genießen. Die nächstgelegene Zugstation, Laupheim Stadt, ist etwa 3,7 km entfernt, während die Bushaltestelle Schule nur 100 Meter entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Dreieck Hittistetten B 28 liegt etwa 15,7 km entfernt und ist mit dem Auto leicht erreichbar.
Ausstattung
Diese attraktiven Reihenhäuser bieten eine großzügige Wohnfläche von etwa 88 m² bis 118 m² sowie Gärten bis zu 320 m². Sie sind speziell für den Wohnzweck konzipiert und zeichnen sich durch Grundstücksgrößen von bis zu 376 m² aus. Der Bezug ist für das Jahr 2027 geplant, während das Baujahr auf 2026/2027 datiert ist.
Das Dach ist vollständig ausgebaut und präsentiert sich in der Form eines Satteldachs, das mit hochwertigen Dachpfannen oder -ziegeln gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet.
Die Häuser sind als Holzbauweise konzipiert und voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen bereits vorhanden sind. Die eigenen Gärten und Terrassen laden dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Obwohl die Häuser nicht unterkellert sind, bieten sie über drei Geschosse verteilt insgesamt sechs Zimmer, was sie ideal für Familien oder Paare mit Kindern macht.
Die Badezimmer sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, und die Fußböden sind teilweise mit Fliesen, Laminat oder Vinyl ausgelegt. Viele individuelle Optionen sind wählbar, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Häuser ist der Erstbezug sowie die bereits vorbereitete E-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Heizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenheizung, die sowohl mit Elektroenergie als auch mit Solarenergie betrieben wird, und ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Energiestandard entspricht dem KfW 40 mit einer Photovoltaikanlage, was für eine hervorragende Energieeffizienz spricht. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird kurzfristig vorliegen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Der Vertriebsstart hat begonnen und wir gehen bei diesem Vorhaben von einer großen Nachfrage aus, da es nichts Vergleichbares gibt.