Eine sinnvolle Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in attraktiver Lage in Isny i. A.
1.150.000,00 € - 88316 Isny - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: MB-25-12474
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 88316 Isny
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 409 m²
- Kaufpreis: 1.150.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 913 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Bodenmüller
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
marc.bodenmueller@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 408 m² befindet sich in attraktiver Wohnlage in Isny im Allgäu.
Das Gebäude (in Massivbauweise gebaut) verfügt über 10 vermietete Einheiten und ist voll unterkellert.
Für eine gut funktionierende Wärmeversorgung im Gebäude sorgt eine zuverlässige Ölheizung, aus dem Jahr 2003.
Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume, der Heizraum sowie zwei kleine vermietete Einheiten, im Erdgeschoss vier vermietete Appartements, im Ober- und im Dachgeschoss jeweils zwei vermietete Wohnungen.
Dank der Lage (nur wenige hundert Meter von den Innenstadt entfernt) sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel für die Bewohner / Nutzer des Hauses gut erreichbar. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Eine der beiden Dachgeschosswohnungen wird in wenigen Monaten frei und kann somit zum aktuellen Isnyer Mietspiegel neu vermietet werden.
Vor dem Gebäude befinden sich des Weiteren zwei Beton Fertiggaragen und mehrere Außenstellplätze.
Insgesamt werden durch die Vermietung aller Einheiten monatlich ca. 4.200 € Kaltmieteinnahmen generiert.
Weitere Informationen (insbesondere hinsichtlich der bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen) entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Lage
Umgeben von mehreren kleinen Dörfern liegt die Stadt Isny im Allgäu (15.000 Einwohner) in einer traumhaften Landschaft mitten im württembergischen Allgäu. Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Isny im Allgäu ein Rundumpaket für die gesamte Familie.
Zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen sowie ein aktives Vereinsleben laden ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Mehrere Museen, Ausstellungen und Sehenswürdigkeiten verraten viele spannende Details der historischen Stadtgeschichte.
Durch die sehr schöne geografische Lage können Ausflugsziele in Kürze erreicht werden. Ob zum Bodensee oder zu den nahe gelegenen Alpen, das ganze Jahr wartet ein bunter Blumenstrauß an Freizeitmöglichkeiten auf die Bürger in und um Isny im Allgäu.
Vor allem Gesundheit und Soziales wird hier großgeschrieben. Mehrere Kurkliniken und Heilbäder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Für alle Sportbegeisterte gibt es ebenfalls keine Grenzen, ob wandern, radfahren oder die verschiedensten Wintersportaktivitäten - hierzu sagt Isny im Allgäu nur - auf die Plätze, fertig, los!
Ausstattung
- 10 vermietete Einheiten (ca. 4.200 € monatliche Kaltmieteinnahmen)
- zuverlässige Ölzentralheizung von 2003
- Erdbodentank
- zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt)
- zwei erneuerte Dachfenster
- Haustür- und Briefkastenanlage vor erst ca. 7 Jahren erneuert
- Energieeinsparung durch bereits installierten Vollwärmeschutz
- bereits zum Teil neu eingebaute Einbauküchen und Badezimmer (vor wenigen Jahren)
- zwei Beton Fertiggaragen sowie mehrere Außenstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.01.2018
- Ausweis gültig bis 17.01.2028
