Neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten in Toplage in Laupheim
408.000,00 € - 88471 Laupheim - Etagenwohnung
- Objekt-ID: JC-26-12742
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88471 Laupheim
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Kaufpreis: 408.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 343,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jacqueline Caluzinski
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die 2019 fertiggestellte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, beliebten und sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Laupheim. Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Winterdienst und Gärtner sorgen für ein rundum komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand für die Eigentümer.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie ist über das helle Treppenhaus sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Auch innerhalb der Wohnung zeigt sich der hohe Wohnkomfort durch eine exklusive Ausstattung und den barrierefreien Grundriss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Vorratsraum und hochwertiger Einbauküche inklusive Miele-Elektrogeräten bietet ein modernes Wohnambiente. Die Küche sowie die hochwertige Badezimmermöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern geflieste Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine begehbare Dusche mit Regendusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit ca. 73 m² in Süd-Ost-Lage und überdachter, teilverglaster Loggia. Er ist vom Esszimmer, der Küche und dem Schlafzimmer zugänglich.
Ein Kellerraum mit ca. 7,5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 12.000 Euro ergänzen das Angebot.
Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Aktuell sind keine Maßnahmen geplant, sodass keine außerordentlichen Zahlungen anstehen. Durch solide Rücklagenbildung ist zudem für künftige Instandhaltungen vorgesorgt.
Lage
Das Laupheim des 21. Jahrhunderts ist eine selbstbewusste, prosperierende Große Kreisstadt. Als Mittelzentrum nimmt sie im Herzen Oberschwabens eine wichtige Funktion ein. Einer Raumschaft von 35.000 Menschen bietet sie eine hervorragende Infrastruktur: im Gesundheits- und Schulwesen genauso wie im kulturellen Bereich sowie bei Sport und Freizeit, Dienstleistung und Handel. Herausragende Einrichtungen sind die Volkssternwarte mit Planetarium, das Parkbad Laupheim (Hallen-, Freibad und Sauna), der jüdische Friedhof und das aufwendig renovierte Schloss Großlaupheim über den Dächern der Stadt. Es beherbergt ein Kulturhaus, das barocke und moderne Architektur vereint sowie ein bundesweit einmaliges Museum, das sich der Geschichte von Christen und Juden gleichermaßen annimmt.
Einheimische wie Zugezogene schätzen den abwechslungsreichen Laupheimer Veranstaltungskalender mit dem Kinder- und Heimatfest am letzten Juni-Wochenende als Höhepunkt und das rege Vereinsleben. Sage und schreibe 250 Vereine und Vereinigungen lassen im sportlichen, kreativbildenden und musischen Bereich kaum Wünsche offen.
An der B 30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hat Laupheim viele international agierende namhafte Unternehmen in der Pharma-, Verpackungs- und Flugzeugindustrie sowie im Geländefahrzeugbau und Metallgewerbe. Das tut auch die Bundeswehr, seit mehr als vier Jahrzehnten mit Heeresfliegern hier stationiert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektr. Rollläden
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Garten
- überdachte, teil-verglaste Loggia
- begehbare Dusche mit Regendusche
- Insektenschutzgitter
- abschließbare und einbruchssichere Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Tiefgaragenstellplatz
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 01.08.2019
- Ausweis gültig bis 31.07.2029
