Ehemalige Hofstelle mit großem Grundstück und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
443.000,00 € - 88299 Leutkirch - Bauernhaus
- Objekt-ID: NJ-26-12714
- Objektart: Bauernhaus
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 191 m²
- Kaufpreis: 443.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1813 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Charmante ehemalige Hofstelle mit ca. 1.813 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial und großer Photovoltaikanlage
Diese ehemalige Hofstelle, aus dem Baujahr ca. 1900, befindet sich in attraktiver Ortslage in der Nähe von Leutkirch und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Investoren oder Projektentwickler.
Das Anwesen überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 1.813 m².
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m² und befindet sich in einem teilweise stark sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht, wodurch Umbau- und Sanierungsmaßnahmen deutlich flexibler umgesetzt werden können.
Das Dach wurde in den 1980er-Jahren neu eingedeckt, die Fassade zwischen ca. 2010 und 2015 gestrichen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden.
Die Deckenhöhe beträgt überwiegend ca. 2,10 m.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 24 kWp, die einen attraktiven Mehrwert bietet.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Carport, ein großer Schuppen, ein Bienenhaus, ein kleiner Gewölbekeller sowie ein großzügiger Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotenzial.
Lage
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden.
Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen.
Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass ein Teil des Gartens – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden könnte. (Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung)
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Highlights auf einen Blick:
-Ehemalige Hofstelle in zentraler Ortslage nahe Leutkirch
-Ca. 1.813 m² Grundstück
-Ca. 191 m² Wohnfläche
-Baujahr ca. 1900
-teilweise stark sanierungsbedürftig
-kein Denkmalschutz
-Große Photovoltaikanlage mit ca. 24 kWp
-Solaranlage zur Warmwasserbereitung
-Öl-Zentralheizung
-Dach in den 1980er-Jahren neu eingedeckt
-Fassade ca. 2010–2015 gestrichen
-Deckenhöhe ca. 2,10 m
-Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
-Kleiner Gewölbekeller
-Garage und Carport
-Großer Schuppen und Bienenhaus
-Voll erschlossen
-Garten mit möglichem zusätzlichem Bauplatz (vorbehaltlich Genehmigung)
-Kurzfristig verfügbar
Fazit:
Diese ehemalige Hofstelle bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Tatkraft. Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude, die leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie das mögliche zusätzliche Baurecht eröffnen vielfältige Perspektiven – von der liebevollen Sanierung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer projektorientierten Weiterentwicklung. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Menschen, die den Charme eines historischen Anwesens mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 337,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.05.2026
- Ausweis gültig bis 12.05.2036
