Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Höhenlage von Leutkirch im Allgäu
Auf Anfrage - 88299 Leutkirch - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: DR-25-12286
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 236 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 1185 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Höhenlage – viel Potenzial mit herrlicher Aussicht
In einer der begehrtesten Lagen von Leutkirch im Allgäu, ruhig gelegen in einer Siedlung am Stadtrand, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück und beeindruckendem Ausblick über die Stadt zu erwerben.
Das Haus liegt am Hang in oberster Baureihe, direkt angrenzend an Felder, und eröffnet durch seine besondere Bauweise auf mehreren Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objekthighlights:
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einer sehr beliebten Siedlung
- Großzügiges Grundstück mit direkter Angrenzung an weitläufige Wiesen
- Wunderschöner Panoramablick über Leutkirch – besonders von den Balkonen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Zugang zum Garten sowohl von der Hang-Ebene (Vorderseite) als auch von der Erdgeschoss-Ebene (Rückseite)
- Bisher als Einfamilienhaus genutzt, mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen
- Sanierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe mit Blick für Potenzial
- hoher Freizeitwert
- hohe Privatsphäre
- sehr schöner eingewachsener, gepflegter Garten
- Balkon über die gesamte Breite des Hauses im Erdgeschoss
Dieses Objekt eignet sich perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren, die Wohnen mit Weitblick und viel Freiraum kombinieren möchten.
Nutzen Sie die Chance, sich diesen besonderen Platz mit Entwicklungspotenzial in bester Lage von Leutkirch zu sichern!
Lage
Leutkirch im Allgäu: Ihr neues Zuhause in einer sonnigen und familienfreundlichen Stadt.
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Leutkirch im Allgäu anbieten zu dürfen - einer ehemaligen Reichsstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen-Siedlungslage, nur einen kurzen Fußweg vom Stadtzentrum entfernt.
Leutkirch ist bekannt für seine vielen Sonnenstunden und die wunderschöne Lage zwischen Memmingen und Wangen an der A 96. Mit einer Fläche von 175 km² ist Leutkirch im Allgäu nach Stuttgart die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Im Allgäu zwischen Memmingen und Wangen bildet die Stadt Leutkirch das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten, Bogenschießen und Bowling.
In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 320,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.04.2025
- Ausweis gültig bis 23.04.2035
