Über 6 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Isny im Allgäu
949.000,00 € - 88316 Isny - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: MB-25-12450
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 88316 Isny
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 278 m²
- Kaufpreis: 949.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 251 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Bodenmüller
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
marc.bodenmueller@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus (bestehend aus drei Wohnungen und einer großen Gewerbefläche) ist voll vermietet und befindet sich in der Innenstadt von Isny im Allgäu.
Für eine gut funktionierende und zukunftsorientierte Wärmeversorgung wurde das Haus bereits im Jahr 2015 an das Nahwärmenetz angeschlossen.
Die Gewerbefläche (Reinraumlabor) erstreckt sich über den Keller, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und ist sehr gut vermietet. Die drei vermieteten Wohnungen befinden sich in den Obergeschossen und im Dachgeschoss.
Dank der hervorragenden Lage (nicht einmal Einhundert Meter vom Marktplatz entfernt) sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel für die Bewohner / Nutzer des Hauses gut erreichbar. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bereits bestehenden guten Mieteinnahmen. Eine der beiden größeren Wohnungen wird voraussichtlich im Laufe des Jahres frei und kann somit zum aktuellen Isnyer Mietspiegel neu vermietet werden. Hinweis: die Zimmeranzahl bezieht sich nur auf die Wohnungen im Gebäude, nicht auf die Gewerbefläche.
Insgesamt werden durch die Vermietung aller Einheiten monatlich über 4.830 € Kaltmieteinnahmen generiert, was einer Bruttorendite von über 6 % entspricht.
Endenergiebedarfswert Wohnteil: 194,5 kWh/(m² p.a.)
Primärenergiebedarfswert Nichtwohnteil: 174,8 kWh/(m² p.a.)
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Lage
Umgeben von mehreren kleinen Dörfern liegt die Stadt Isny im Allgäu (15.000 Einwohner) in einer traumhaften Landschaft mitten im württembergischen Allgäu. Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Isny im Allgäu ein Rundumpaket für die gesamte Familie.
Zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen sowie ein aktives Vereinsleben laden ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Mehrere Museen, Ausstellungen und Sehenswürdigkeiten verraten viele spannende Details der historischen Stadtgeschichte.
Durch die sehr schöne geografische Lage können Ausflugsziele in Kürze erreicht werden. Ob zum Bodensee oder zu den nahe gelegenen Alpen, das ganze Jahr wartet ein bunter Blumenstrauß an Freizeitmöglichkeiten auf die Bürger in und um Isny im Allgäu.
Vor allem Gesundheit und Soziales wird hier großgeschrieben. Mehrere Kurkliniken und Heilbäder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Für alle Sportbegeisterte gibt es ebenfalls keine Grenzen, ob wandern, radfahren oder die verschiedensten Wintersportaktivitäten - hierzu sagt Isny im Allgäu nur - auf die Plätze, fertig, los!
Ausstattung
- Innenhof
- große Terrasse
- Nahwärmeanschluss für zukunftsorientiertes Heizen
- zum Teil vor wenigen Jahren erneuerte Fenster
- teils zum Objekt gehörende Küchen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 194,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Nahwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 27.03.2026
- Ausweis gültig bis 26.03.2036
