Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Aitrach
393.000,00 € - 88319 Aitrach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: NJ-26-12655
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88319 Aitrach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Kaufpreis: 393.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 496 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Aitrach und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Das Haus wurde um 1920 erbaut und wurde 2021 umfassend saniert.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 154 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Büro, Gästebereich oder Hobbyraum.
Das Grundstück umfasst ca. 496 m² und bietet zwei schöne Außenbereiche: Hinter dem Haus finden Sie einen Garten zum Entspannen, während der vordere Bereich mit Wintergarten einen geschützten Platz für gemütliche Stunden bietet, auch bei schlechterem Wetter.
Eine eigene Einfahrt führt direkt zur Doppelgarage und sorgt für komfortables Parken.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer praktischen und offenen Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt.
Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Kombination aus Lage, Platz und Wohnqualität. Ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.
Ausstattung:
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Schwedenofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
Sonstiges:
- Doppelgarage
- Grundstück: ca. 496 m²
- Ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
Lage
Die Gemeinde Aitrach (595 m ü. NN) bildet im nördlichen Bereich bei Mooshausen die Kreisgrenze vom Kreis Ravensburg und wird gegen Osten durch die Iller von Bayern abgegrenzt. Die Einwohnerzahl beträgt von rund 2.800.
Aitrach ist eine lebendige Gemeinde mit spannender Geschichte, traditionellem Handwerk und moderner Industrie. In Aitrach, Mooshausen und Treherz sorgen 20 Vereine, drei Katholische und eine Evangelische Kirchengemeinde für ein reges Gemeindeleben. Ebenso hat sie eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (A 96) mit eigener Auffahrt. Eine Anbindung an die Bahnstrecke Lindau-Memmingen besteht.
Ein Campingplatz und fünf Gasthäuser sind vorhanden. Ebenso gute Wandermöglichkeiten in den ausgedehnten Waldungen und den Illerauen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwedenofen
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 05.03.2026
- Ausweis gültig bis 04.03.2036
