Attraktives Anwesen mit Weitblick und großem Grundstück im Allgäu
Auf Anfrage - 87764 Legau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: DR-25-12506
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87764 Legau
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 10933 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Eingebettet in die saftig grünen Wiesen des Allgäus befindet sich dieses auch für Pferdeliebhaber geeignete einzigartige Anwesen. Das Besondere dieses Grundstücks ist der große, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand.
Aufgrund der exponierten Lage haben Sie einen herrlichen Weitblick Richtung Süden über die angrenzenden Wiesen bis in die Alpen sowie den Blick auf die benachbarte Wallfahrtskirche.
Das allein stehende Anwesen liegt idyllisch und ruhig am Ortsrand im Landkreis Unterallgäu in Bayern, nur wenige Kilometer von der Baden-Württembergischen Grenze entfernt.
Das Anwesen wurde als Einfamilienhaus im Jahr 1957 erbaut. Es umfasst ein Einfamilienhaus mit großem Wintergarten, einen zweiten Wintergarten, zwei Garagen mit angebautem Schopf oder Pferdestall, der für 1-2 Pferde Platz bietet, einen Pavillion, einen Geräteschuppen, einen Carport und zwei Gewächshäuser.
Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haupthaus ist unterkellert. Der Eingangsbereich ist repräsentativ als großer Raum mit Kamin und offener Treppe ins Obergeschoss gestaltet.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Fenster sind teilweise aus ca. 1999, Modernisierung des Brenners erfolgte ca. 1993, die Heizung muss erneuert werden. Aufgrund der Lage im Außenbereich ist ein Anbau oder Umbau nur begrenzt möglich.
Besonderheiten:
- Wunderschöne, große Außenanlage
- alter Baumbestand
- lichtdurchfluteter Wohnbereich durch große Glasfronten
- großes Wohn-/Eßzimmer
- großer Wintergarten
- zwei Garagen
- Pavillon und Gartenhaus
- eingezäuntes Grundstück
Lage
Legau ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 3.300 Einwohnern. Der Ort reicht in seiner ersten Besiedlung bis in die Zeit um das Jahr 800 zurück und ist mit seiner Wallfahrtskirche einer der bekanntesten Pilgerorte im süddeutschen Raum. Der schöne Marktflecken liegt im Städtedreieck Memmingen–Kempten–Leutkirch, Memmingen ist ca. 15 km entfernt und Kempten ca. 20 km.
Die Marktgemeinde Legau mit Maria Steinbach ist mit rund 50 Weilern und Einöden, seiner besonders leistungsfähigen Landwirtschaft und der reizvollen Landschaft an der Iller eine typisch »Allgäuer Gemeinde«. Ein Kleinzentrum, das als Wohngemeinde sehr beliebt ist und mit Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie über 750 Arbeitsplätze anbietet.
Die herrlichen Wallfahrtskirchen Maria Steinbach und Lehenbühl, das Landschaftsschutzgebiet der Iller und die sehr gepflegten Orte Legau und Maria Steinbach an der Schwäbischen Bäderstraße, laden besonders zu einem lohnenden Besuch ein. Ein intaktes Vereinsleben in beiden Gemeindeteilen ist Ausdruck der Verbundenheit der Bürgerinnen und Bürger untereinander sowie des Funktionierens der Dorfgemeinschaft.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 244,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 10.03.2021
- Ausweis gültig bis 09.03.2031
