Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Büroteil Nähe Ravensburg in Bergatreute
695.000,00 € - 88368 Bergatreute - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: SP-25-12349
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88368 Bergatreute
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 309 m²
- Kaufpreis: 695.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 663 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Spähn
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
sebastian.spaehn@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese ehemalige Unternehmervila in bester Lage von Bergatreute vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem liebevoll gestalteten Garten und hochwertiger Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von 309,11 m² präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.
Der traumhafte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen eine grüne Oase der Erholung. Der Pool sorgt an warmen Tagen für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Grillabende und entspannte Stunden in der Sonne.
Das Haus selbst wurde stetig renoviert und durch diverse Anbauten erweitert:
- Ausbau Dachgeschoss - 1975
- Sichtschutzmauer / Pergola - 1990
- Anbau Bürogebäude und Tiefgarage - 1990
- Vergrößerung Küche - 1994
- Einbau Dachgaupe - 2010
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine einladende Wohnatmosphäre mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist direkt mit der Loggia verbunden und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Hervorzuheben ist die Flexibilität, welche Ihnen die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Der angebaute Büroteil bietet optimale Voraussetzungen für Selbstständige oder Personen mit hohem Bedarf an großzügiger Homeoffice-Fläche.
Lage
Bergatreute ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Ravensburg in Deutschland.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Bergatreute, welche in der Region Oberschwaben im südlichen Teil Deutschlands liegt. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft bietet Bergatreute eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.
Für Naturliebhaber und Aktivsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die sanften Hügel, grünen Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Bodensee und die Allgäuer Alpen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten weitere attraktive Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten Ravensburg, Friedrichshafen und Biberach. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer Bahnstation in der Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster
- Garage
- Dusche & Badewanne
- Eigener Gartenanteil
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 154,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 04.06.2025
- Ausweis gültig bis 03.06.2035
