493.000,00 € - 89231 Neu-Ulm - Etagenwohnung
Moderne, neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Neu-Ulm
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage in nachhaltiger Bauweise befindet sich in Neu-Ulm/Offenhausen.
Hier wurden zwei identische Häuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage in innovativer Holzrahmenbauweise errichtet. Der besondere Wandaufbau garantiert sehr hohe Dämmwerte.
Durch dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Kraft-Wärme-Kopplung) werden die Energieverluste, welche normalerweise durch das Lüften entstehen, deutlich reduziert.
Die Bauweise entspricht dem brandschutztechnischem Sicherheitsniveau und bietet einen gleichwertigen Schallschutz wie Massivbauten.
Die Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen sehr großen Balkon mit herrlicher Sicht ins Grüne.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen:
- Fernwärme, zusätzlich dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Küche von Fakta, Geräte von Miele und Siemens im Kaufpreis enthalten
- zwei Schlafzimmer mit Kirsch- Echtholz Massivholzböden
- Internetanschluss Wohnraum und beide Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Badewanne
- begehbare Dusche
- verglastes Balkongeländer
- separater Abstellraum
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer der Firma Gugelfuss aus Elchingen
- Blick ins Grüne
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einem Neubaugebiet in Neu-Ulm / Offenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung.
Das Baugebiet in Neu-Ulm / Offenhausen zeichnet sich durch unterschiedliche, attraktive Standortfaktoren aus: zum einen durch die sehr gute Infrastruktur, die Neu-Ulm und Ulm als aufstrebende Doppelstadt mit einem gemeinsamen Stadtentwicklungsverband zu bieten hat - so ist der Stadtteil Offenhausen über einen Fußgänger- und Radsteg über die Donau mit der Ulmer Friedrichsau verbunden, was die direkte Anbindung und unmittelbare Nähe zur Stadt Ulm unterstreicht; zum anderen hat der Stadtteil Offenhausen neben modernen Baugebieten auch viele attraktive Freizeiteinrichtungen zu bieten, die unter anderem vor allem auch junge Familien ansprechen.
Des Weiteren bietet das Wohnquartier eine selten anzutreffende, gelungen Kombination zwischen Wohnen im Grünen - Donau und das Naherholungsgebiet Friedrichsau sind fußläufig erreichbar - und der Nähe zur Stadt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 31,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme, KWK erneuerbar |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 20.01.2017 |
| Ausweis gültig bis | 19.01.2027 |
kWh/(m²*a)
