Großes Ein oder Zweifamilienhaus zwischen Leutkirch-Kisslegg und Bad Wurzach
349.000,00 € - 88410 Bad Wurzach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: NJ-25-12298
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 88410 Bad Wurzach
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1091 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Viel Platz für Familie, Hobby und Handwerk – großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Werkstatt und großem Garten in Arnach, einem charmanten Ortsteil von Bad Wurzach. Hier erwartet Sie ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das sanierungsbedürftige Haus besticht durch seinen großen Garten mit imposanten Thuja-Bäumen, eine vielseitig nutzbare Werkstatt sowie jede Menge Raum für Ihre Wohnideen.
Das Haus besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen. Der rechte Hausteil wurde ca. 1979 erbaut, während das Baujahr des linken Teils unbekannt ist. Beide Gebäudeteile sind sanierungsbedürftig und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung durch zwei getrennte Wohneinheiten.
Besondere Merkmale:
• Großzügige Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker oder Hobbybastler
• Alter Lastenaufzug – ein charmantes Relikt mit praktischem Nutzen
• Teilweise unterkellert, inkl. Kellergewölbe
• Weiteres Zimmer im Dachgeschoss bereits ausgebaut
• Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten vorhanden
• Gasheizung, Baujahr ca. 1980
Lage:
Das Haus liegt in Arnach direkt neben der Kirche. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ein Sportplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität. Arnach ist ideal gelegen zwischen Leutkirch, Kißlegg und Bad Wurzach.
Fazit:
Ein Objekt mit viel Potenzial für kreative Köpfe, große Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Handwerk und Hobby. Sofort beziehbar – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Lage
Leben und Arbeiten, Kuren und Erholen - Bad Wurzach bietet großen und kleinen Einwohnern und Besuchern
einfach alles, um angenehm zu leben, Spaß zu haben, gesund zu werden oder zu bleiben - und um sich rundherum wohlzufühlen.
Inmitten der malerischen voralpinen Allgäuer Hügellandschaft, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte findet in Bad Wurzach
jeder sein Lieblingsplätzchen zum aufatmen und genießen. Die hübsche Innenstadt mit zahlreichen Geschäften lädt zum Einkaufsbummel
und der Kurpark zum gemütlichen Schlendern ein.
Zahlreiche Vereins- und Kulturveranstaltungen sorgen für kurzweilige und gute Unterhaltung.
Ein Naturerlebnis der außergewöhnlichen Art bietet das Wurzacher Ried, die größte intakte Hochmoorfläche
Mitteleuropas mit ihrer einmaligen Flora und Fauna.
Schon mehrfach wurde das Wurzacher Ried mit dem Europa-Diplom ausgezeichnet, der höchsten Auszeichnung
für herausragende Naturschutzgebiete von internationaler Bedeutung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203,90 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 22.04.2025
- Ausweis gültig bis 21.04.2035
