Helles Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Grundstück in herrlicher Dorfrandlage bei Leutkirch
Auf Anfrage - 88299 Leutkirch - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: DR-25-12546
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 3700 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und äußerst beliebter Dorf-Randlage zwischen Leutkirch und Bad Wurzach und bietet dank seiner Hanglage einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne und
Das Büro im Erdgeschoss ideal für Kleinbetriebe bietet die Ihnen die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden.
Der weitläufige Garten (ca. 3.700m/²) bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für eine Erweiterung, ein weiteres Wohnhaus oder als wertvolle Investition.
Die Lage am Rand eines der gefragtesten Dörfer bei Leutkirch vereint Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt sowie die Allgäuer Natur.
Highlights auf einen Blick:
-Dachgeschoss wäre als separate Wohnung nutzbar
-Einfamilienhaus in Hanglage mit traumhafter Aussicht
-Ruhige Dorf-Randlage bei Leutkirch im Allgäu
-Wintergarten
-2 große Garagen
-Kleintierhaltung auf dem Grundstück ist möglich
-Großer, gepflegter Garten
-Zusätzliches Baugrundstück
-Sehr beliebte Wohnlage
-Wangen-Leutkirch-Bad Wurzach-Kisslegg in nur wenigen Fahrminuten erreichbar
Lage
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 25.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden.
Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen.
Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch im Allgäu vorhanden und die kleinen Cafés, Bars und Weinstuben in der Innenstadt laden zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 178,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 12.08.2023
- Ausweis gültig bis 11.08.2033
