Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Aulendorf
990.000,00 € - 88326 Aulendorf - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: SP-25-12542
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 88326 Aulendorf
- Zimmer: 12,5
- Wohnfläche: ca. 384 m²
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 553 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Spähn
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
sebastian.spaehn@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten der malerischen Altstadt von Aulendorf.
Aufgrund stetiger Renovierungen und Sanierungen präsentiert sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand.
Auf einer Grundstücksfläche von 553 m² bietet das Gebäude insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befinden sich Büroräumlichkeiten mit Schaufenster in die Fußgängerzone und Sozialräume. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken sich zwei weitere großzügige Wohnungen jeweils über das gesamte Geschoss.
Es wurden bereits alle Bedingungen für eine Teilungserklärung vorbereitet.
Diese klare Gliederung macht das Objekt für Investoren mit Kapitalanlage-Interesse äußerst attraktiv.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet.
Gewerbe EG: 124,94 m² Gewerbefläche / Büro,-Verkaufsfläche
Wohnung EG: 51,08 m² Wohnfläche / 2-Zimmer
Wohnung 1. OG: 178,55 m² Wohnfläche / 6,5 Zimmer
Wohnung DG: 154,84 m² Wohnfläche / 4,5 Zimmer
Ausstattung:
- Parkettböden
- Gepflegter Zustand
- Attraktive Lage
- pro Etage eine separate Heizung
- gepflegte Einbauküchen
- voll unterkellert, große Räume
- großzügige Balkonflächen
Sonstiges:
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- separates Grundstück mit Doppelgarage
Lage
Aulendorf, im Herzen Oberschwabens gelegen, ist eine malerische Stadt, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Aulendorf ist ideal für Naturliebhaber, da zahlreiche Wander- und Radwege die Umgebung prägen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz, mit der Nähe zu den Städten Ravensburg und Friedrichshafen. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht Aulendorf zu einem idealen Standort für Familien. Zudem sorgt die hohe Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zur Natur, für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 203,00 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl, Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 03.05.2019
- Ausweis gültig bis 02.05.2029
