Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Dorflage nahe Leutkirch
350.000,00 € - 88299 Leutkirch - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: DR-25-12553
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Dorflage und ihre Nähe zur Natur – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht. Die individuell gefertigte Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den kleinen Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine separate Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio, das mit Holz verkleidet ist und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenso zum Objekt.
Die PV-Anlage auf dem Dach bleibt beim Eigentümer und kann nach Ablauf der Einspeisevergütung ca. 2032 übernommen werden.
Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer auserhalb von Leutkirch Richtung Wangen entfernt. In der Umgebung finden sich schöne Spazier- und Wanderwege mit Aussichtslage, die die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreichen.
Ein passendes Familienhaus, das Ruhe, Funktionalität und Wohnkomfort in idealer Weise verbindet.
Lage
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch mit ihren ca. 22.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Und auch in der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt besonders das Schloss Zeil zum sonntäglichen Ausflug ein. Die Stadt hat ein Freibad um den Stadtweiher, die an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Und auch der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 19.01.2026
- Ausweis gültig bis 18.01.2036
