Vermietete, schöne 3-Zimmer-Wohnung in Leutkirch im Allgäu!
179.000,00 € - 88299 Leutkirch - Etagenwohnung
- Objekt-ID: DR-26-12638
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88299 Leutkirch
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Rauh
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Leutkirch im Allgäu, wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Das Haus ist ca. 1967 in Massivbauweise gebaut worden, es ist gepflegt mit guter Eigentümergemeinschaft und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Bad und ein separates WC.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Mittags- und Abendsonne genießen können.
Aufgrund des großen Grundstücks, der versetzten Bauweise und der großen Abstände zu den Nachbarhäusern, haben Sie viel Privatsphäre und eine schöne Sicht ins Grüne. Die Nutzung einer kleinen Gartenfläche wäre möglich.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren unbefristet vermietet.
Eine Garage gehört zur Wohnung, darüber hinaus gibt es Abstellmöglichkeiten im Keller bzw. Dachboden.
Renovierungen haben nach Bedarf stattgefunden. Ca. 2004 wurde das Dach erneuert, 2009 wurden die Giebelseiten des Hauses gedämmt, gestrichen und das Dach erweitert. Fenster wurden in der Wohnung ca. 1991 und im Treppenhaus ca. 2024 erneuert, der Boiler wurde 2025 ersetzt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, Heizungsventile wurden getauscht. Der Nahwärmeanschluss ist bereits in der Straße verlegt, und der Hausanschluss ist beschlossen.
Lage
Lagebeschreibung Leutkirch im Allgäu:
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein.
Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung.
CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse.
Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.10.2018
- Ausweis gültig bis 18.10.2028
