Von der ehemaligen Molkerei zum modernen Geschäftshaus mit sozialem Fokus
2.760.000,00 € - 87746 Erkheim - Bürohaus
- Objekt-ID: NJ-26-12808
- Objektart: Bürohaus
- Lage: 87746 Erkheim
- Zimmer: 18
- Kaufpreis: 2.760.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Norbert Jakobartl
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
norbert.jakobartl@vbao-immobilien.de
Objektbeschreibung
Nachhaltig revitalisiert – attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Dieses markante, ehemalige Molkereigebäude wurde vor rund zehn Jahren im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu einem modernen Geschäftsgebäude mit sozialem Schwerpunkt um-gestaltet.
Mit viel Weitblick entstand eine vielseitig nutzbare Immobilie, die heute verschiedene gewerbliche und soziale Nutzungen unter einem Dach vereint.
Das Erdgeschoss wird von einer Intensiv-Pflegeeinrichtung genutzt. Die Einrichtung verfügt über mehrere Gästezimmer, großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche sowie funktional ausgestattete Sanitär- und Nebenräume und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine professionelle Betreuung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Senioren-Wohngemeinschaft mit mehreren Bewohner-zimmern. Das Konzept ermöglicht älteren Menschen ein möglichst selbstständiges und gemeinschaftliches Wohnen in einem wohnlichen Umfeld.
Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch weitere gewerblich vermietete Einheiten. Darüber hinaus stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die vermietet oder individuell genutzt werden können und somit weiteres Ertrags- und Ent-wicklungspotenzial bieten.
Diese Immobilie verbindet wirtschaftliche Stabilität mit gesellschaftlichem Mehrwert. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit sozialem Fokus und langfristigen Perspektiven suchen.
Lage
Erkheim ist ein Markt im schwäbischen und wirtschaftsstarken Landkreis Unterallgäu in Bayern und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Erkheim.
Die Gemeinde Erkheim liegt zwischen Memmingen und Mindelheim und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die A96 (München–Lindau). Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch der Flughafen Memmingen schnell erreichbar.
Der Standort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben.
Die Umgebung von Erkheim ist von sanften Hügeln, grünen Wiesen und schönen Bergblicken geprägt. Neben den touristische Attraktionen St. Laurentius Kirche und Heimatmuseum bietet die Region auch zahlreiche Wander- und Radwege, Angelfahrten, Kajakfahren und Kanufahren, sowie Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden im Winter.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und der attraktiven Lage im Allgäu macht Erkheim zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster
- Dachterrasse
- Barrierefrei
- Barrierefreie Dusche
4 große, separate Geschäftseinheiten
zusätzlich vermietet sind einzelne Räume, Kellerräume und Garagen
Jahreskaltmiete derzeit ca. 162.500 €
Potenzial weitere Vermietungen
Ca. 1.500 m² Nutzfläche
Umfassende Sanierung des Objektes ca. 2014
Personenaufzug aus dem Jahr 2014
Zentralheizung / Hackschnitzel
Baujahr Heizungsanlage: 2014
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 216,60 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Holz-Hackschnitzel
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 14.07.2026
- Ausweis gültig bis 13.07.2036
